Albérlet keresési tippek – ezeket a hibákat ne kövesd el!

Vannak, akik már rutinos albérletezők, míg mások rengeteg bizonytalansággal szembesülnek – főleg azok, akik kirepülnek a családi fészekből  vagy a párjukkal készülnek összeköltözni. Nekik szeretnénk segíteni, hogy könnyebben, zökkenőmentesebben sikerüljön a lakásbérlés. 

Hogyan kezdj neki?

Rengeteg az albérletkereső oldal, többen vannak azok, akik ingatlanügynökségen keresztül kínálják a lakásukat. Sok helyi csoport van a Facebookon is, itt talán könnyebb sikerrel járni, de a tapasztalat azt mutatja, hogy érdemes csak kiposztolni, írni magadról pár sort és megkérni az ismerőseidet, hogy osszák ezerrel. Van esély rá, hogy egy ismerős ismerőse pont albérlőt keres és a közös barát tudata mindenképpen elősegíti a bizalom kialakulását a főbérlő és az albérlő között. 

A piszkos anyagiak

Albérletezni nem olcsó mulatság, sok esetben 1-3 havi kauciót kérnek az első havi bérleti díj mellé – melyet majd a végén, kiköltözéskor visszakapsz és ebből vonják le azokat a költségeket is, amik a te károkozásodból történtek vagy ha rezsitartozást halmoztál fel.  Ha ez nem fér bele a költségeidbe, de mindenképpen költöznöd kell vagy csak elszakadnál a szülői háztól, érdemes átfutni a lakótárs kereső hirdetéseket is. Főleg olyan városokban könnyű, ahol sok az egyetemista és egy ilyen megoldással nem kell egyedül fenntartanod egy egész lakást, osztoztok a bérleti díjon és a rezsin is. Ez akkor is kedvező lehet, ha nem egyetemista vagy, hanem rendszerint sokáig dolgozol és szinte csak aludni jársz haza. 

Alapos körülnézés – működik minden?

Vannak olyan rémálomszerű, stresszes helyzetek, amikor öt-hat embert is odacsődítenek lakásnézőbe. Az ügynökséges hirdetéseknél gyakran előfordulhat ilyen forgatókönyv is. Körülnézni sincs idő rendesen, hiszen a leggyorsabb (vagy éppen a legtöbbet kínáló) kapja meg a kecót, na meg a főbérlő is választhat a jelentkezők közül. Ha nem fenyeget az a veszély, hogy holnaptól utcára kerülsz, akkor ne hagyd magad sürgetni – és semmiképp se legyen elég a személyes megtekintés helyett a hirdetésben szereplő fotók átnézése.

Egy lakást, ami évekig az otthonod lesz, érdemes alaposan megnézni. Működnek-e a villanykapcsolók, a csapok, a nyílászárók? Van-e beázás nyoma, penész? Használhatóak-e a bútorok, az elektromos berendezések? 

A környék

Még papírozás előtt érdemes alaposan megnézni a környéket – főleg ha ismeretlen kerületbe vagy városba költözöl. Fogsz-e tudni ingyen parkolni, van-e normális tömegközlekedés? Hiába az önálló élet lehetősége vagy a kedvező ár, ha mondjuk sötétedés után nem mersz az utcára lépni, balhéktól hangos a ház vagy diszkó van az ablak alatt te pedig este kilenckor már aludnál. Ha sokat kell gyalogolnod és a kertes házas környéken rendre kiszöknek a megvadult kutyák, akkor minden nap rettegés lesz munkába indulni és hazajönni. Ha ellenérzéseid vannak a környékkel kapcsolatban, akkor hiába találtál ott egy szuper kecót olcsón, nagyon kell mérlegelned, hogy megéri-e vagy érdemes tovább keresgélni.  

Szerződés

Még a legjobb barátunktól sem bérelünk lakást puszira. Mindkét fél védelmét és jogainak érvényesítését szolgálja a hivatalos bérleti szerződés. Érdemes hivatalos, közjegyző által hitelesített lakásbérleti szerződést kötni, sok tulajdonos ragaszkodik is hozzá. Többen úgy hirdetnek, hogy ennek a díja kizárólag a bérlőt terheli, ezt személy szerint nem tartom korrektnek.

A szerződés különböző pontjai védik a bérbeadót, olyan esetben ha a bérlő nem fizet, nem hajlandó kiköltözni, károkat okoz a bérleményben. De téged, mint albérlőt is véd, hiszen így a főbérlő sem tarthatja vissza a kauciót vagy nem tehet utcára egyik napról a másikra, hiszen a szerződést írásban kell felmondani is, adott határidővel. 

Azt tudnod kell, hogy egyik fél sem mondhatja fel a szerződést hirtelenjében, egyik napról a másikra. 

Fotók mindenről

Beköltözéskor dokumentáld fényképekkel a lakás állapotát, hogy ezzel megelőzhesd a későbbi vitákat. Ez a szerződés melléklete is lehet, nyomtatva aláírathatod a tulajdonossal vagy elküldheted neki a képek másolatát emailben.

Elszámolás

Beköltözéskor ellenőrizned kell a mérőórákat és az elszámoló számlákat. 

Ha a tulajdonos nem hajlandó csekkeket mutatni, csak beszedi a pénzt, legyen gyanús. 

Noha a bérleti díj és a rezsi kifizetésének összege és módja a szerződésben rögzítve van, soha ne adj át készpénzt átvételi elismervény nélkül. A tulajdonosnak alá kell írnia, hogy mikor mennyi összeget vett át tőled. Ha átutalással fizetsz, a megjegyzésben mindenképp szerepeljen, hogy mely hónapra, miért utalod az adott összeget. 

Az albérlő jogai

Szerencsére gyakori a jó viszony a főbérlő és az albérlő között – ideális esetben mindenki erre törekszik. De ahogy vannak problémás bérlők, ugyanúgy nehezen kezelhető tulajdonosok is léteznek. Fontos tudni, hogy noha az ingatlan tulajdonosa a főbérlő, maga a lakó az albérlő. A tulajdonosnak joga van ellenőrizni a kecó állapotát, de nem mehet be a lakásba a tudtod nélkül. Ahogy ő köteles időpontot egyeztetni, te köteles vagy az adott időpontban beengedni. 

Nincs jogod zárat cserélni, de a tulajdonosnak nincs joga bemászkálni a tartalék kulccsal. 

Ki fizeti a javításokat?

Alapvetően a tulajdonos felelőssége, hogy a lakás rendeltetésszerűen használható legyen, így a normális használat következtében az idő miatt elavult, tönkrement dolgokat (pl.: vízcsap, konvektor)  az ő feladata megjavíttatni vagy kicserélni. Amennyiben te okozol kárt, akkor a költségeket is te viseled – ezt kifizetheted vagy helyreállíthatod azonnal, egyéb esetben a befizetett kaucióból fogják levonni. 

Bejelentkezhetsz-e az albérletbe?

Ha hosszú távra tervezel, akkor különösen fontos, hogy a lakcímkártyádon is az a cím szerepeljen, ahol laksz. Gyerekek beíratása óvodába-iskolába, támogatások, egészségügyi ellátás, parkolódíjak és egyebek tekintetében előnyt élvezel így, ráadásul ha olyan címet jelentesz be ahol nem laksz, az törvénysértésnek is minősül. Három napon belül köteles vagy bejelenteni a lakcímváltozást. 

Ez történhet úgy, hogy a főbérlő elmegy veled az okmányirodába vagy aláírja a lakcímbejelentő papírt, de a közjegyző által, ügyvéd vagy két tanú aláírásával hitelesített szerződés esetén elég csak ezt magaddal vinned. 

Az, hogy a tulajdonos enged-e bejelentkezni, nem választás kérdése, hanem törvényi kötelezettség.